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紫气钟山住房的维修基金怎么算,二手房交易主要事项有哪些?
1、二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付5%，售房者需支付6%；如果是高层楼房，购房者需支付5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所差距，需询问当地房管局。
2、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
3、房屋维修基金标准是什么商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
4、年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。
5、如果说物业公司需要使用房屋维修基金的话，是需要说明使用的原因及申请使用的金额，并领取维修基金申请表，由小区业主签字。只要小区中有2/3的居民签字同意使用，并且由相关人员现场考察无误后，方会发放维修基金。
6、一，二手房房屋维修基金：住房的话，以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额，按2%缴存。当然，如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的，那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。
出售二手房流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
二手房买卖注意事项及详细流程如下：注意事项：审查是否为公房出售；审查房屋是否存在共有人；审查房屋是否已出租；审查房屋质量；审查相关费用的单据。流程：确定房源。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
南京钟山花园城陶然居二手房均价多少钱一平米?
钟山花园城陶然居买房参考均价：41550元/平米。具体位置位于南京市玄武卫岗商业圈，钟山花园城陶然居。小区附近学校有：南京理工大学实验小学、南京市弘光中学。
钟山花园城陶然居现在房价是41066元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。
万30538元/平米以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
年，南京二手房的均价在1万每平米。2019年1月环比上周是下降了21%。
钟山花园城陶然居位于（玄武）龙宫路，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
万47159元/平米#南京二手房参考均价为：35225元/m_，朗诗钟山绿郡47692元/m_，小区价格和南京均价相差：12467元/m_，房价比全市房价要高。栖霞区参考均价：21001元/m_，房价比区域房价要贵。
出售二手房流程是怎样的?
法律主观：二手房屋买卖流程：二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。
二手房买卖的流程具体如下：选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
二手房出售的流程是买方咨询、缴纳定金签合同、办理过户、缴纳税费、申领新的产权证、打余款完成交易。
法律主观：出售二手房的流程如下：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。